Nuveen表示，包括房地产、基础设施和自然资本在内的实物资产可通过不同的回报模式、稳定的现金流和通胀保护实现投资组合多元化。其对1991年至2025年的分析发现，加入房地产和基础设施能够改善风险调整后回报并降低波动性。全球私募房地产已连续8个季度实现正回报，但估值仍较峰值低约5%。商业房地产贷款是一项重要机遇：在未来3年内到期贷款的借款人中，仅21%计划全额偿还，而贷款供应有限可能在美国、欧洲和澳大利亚支撑两位数回报率，前提是采用适当的杠杆。Nuveen还看好发电、输电、电池储能和数据中心等领域的机遇，因为预计欧洲电力需求将在未来6年增长42%。农田和林地可提供与通胀挂钩的敞口，而该公司正在关注利率敏感性、能源价格波动以及食品和土地利用压力。