首尔住房市场正面临公寓购买和租赁市场的双重压力。政府部分放宽家庭贷款监管，将把2026年家庭债务增速目标从1.5%上调至3%，以支持真正的购房者并确保充足的抵押贷款供应。但分析师警告称，对高价住房的借贷限制可能使需求集中于外围地区的中低价公寓。韩国房地产院表示，首尔25个区中有14个区在2026年1月至7月的公寓价格涨幅已超过2025年全年涨幅；道峰区和中浪区分别上涨5.62%和5.97%。与此同时，包括九老区和芦原区在内的18个区出现月租金至少为500万韩元的公寓，截至9月9日共签订此类租约1,610份，同比增加19%，超过2021年413份的3倍。前7个月，首尔北部地区公寓月租金上涨6.61%，高于首尔南部4.97%的涨幅；截至8月11日，续租在已申报租约中的占比达到51.3%。分析师将租赁市场压力归因于首尔长期存在的住房短缺，以及市场从全租这一一次性大额押金租赁方式转向月租；更高的利率可能加速这一转变。