据Mortgage News Daily数据，美国抵押贷款融资成本本周突破可负担性关键阈值，30年期固定利率均值于2026年9月16日升至7.24%，次日回落至7.19%。房地美的周度指标显示，截至2026年9月17日当周，30年期固定利率从6.76%升至6.95%，连续第四周上涨，并创16个月来最大单周涨幅。15年期固定利率从6.09%升至6.26%，一年前为5.41%。借贷成本上升正对需求造成压力：上周购房抵押贷款申请量同比下降19%，再融资活动下降65%。利率从2月下旬的5.98%上升后，一笔40万美元贷款的预计月供增加了约255美元；与此同时，7月住房成本已达到典型家庭收入的44%。8月成屋销售下降2%，待完成房屋销售较7月仅增长0.3%，同比下降4.7%。抵押贷款利率受到10年期美国国债收益率的推动，该收益率周一突破5%，为2023年以来首次；此外，联邦政府借款、与人工智能基础设施相关的企业债发行、油价高企以及美联储加息25个基点也对利率构成影响。经济学家对于更紧缩的政策最终会推动抵押贷款利率下降，还是会延长房地产市场低迷存在分歧，但当前市场面临买卖双方活动均疲弱的局面。