韩国住宅与城市保证公司（HUG）将于22日成立租赁稳定机构，并计划于本月底发布公告，招募房东和租户参与其住房安全租赁信托计划。根据该计划，租户将全租押金交由HUG托管，房东则获得月度收入。目前相关承诺金额已超过1万亿韩元（7.2亿美元），其中包括韩国土地住宅公社收购的租赁住房以及资产管理公司的房源，潜在的担保承诺金额为2万亿至3万亿韩元。HUG的目标是每年托管15万亿韩元全租押金，据其估算，这将支持约9.3万套住房。该计划旨在为住房供应提供资金，缓解中小型建筑商的资金短缺，并在中长期扩大公共租赁住房规模。全租价格核查和合同签订将于11月开始，尾款将采用托管方式存放，入住将于1月开始，住房供应振兴基金则计划于2月设立并完成登记。初期符合条件的房屋价值上限为20亿韩元，且不受房屋类型、收入或资产限制。已有抵押权的房产、月租合同以及半全租安排也可参与，但前提是全额押金必须交由托管。参与完全自愿，租户仍保留申请续租的权利。HUG还在争取将租赁收入税率降至个位数，为参与计划的房东提供更广泛的贷款担保，并为租户提供低利率全租贷款。此外，HUG正在扩大其“稳健全租”公共租赁项目，在该项目中由HUG充当房东。第12轮申请将于9月最后一周提供900套住房；HUG已将年度目标从3,000套提高至3,600套，并计划明年达到5,000套。市场需求大幅上升：第11轮申请中，49,640名申请者竞争300套住房；在首尔，则有36,117名申请者竞争118套住房。HUG已将符合条件的收购范围扩大至规模更大的公寓小区，以及从破产债权人和公开出售渠道获得的房产，并引入人工智能工具以加快初步审查。该机构还计划利用信托资金和私人投资扩大公共租赁住房规模；如果信托规模累积至100万亿韩元，购房资金可能达到20万亿韩元。