在房贷政策收紧、预售价格创纪录以及全租房源短缺的背景下，首尔公寓市场转向小户型和此前价格较低的住房。2025年12月至2026年8月，面积超过40㎡且不超过60㎡的公寓上涨10.41%，在受调查的各面积段中涨幅最快；截至上月，10个中低价地区的公寓价格同比上涨11.15%。这些地区的全租价格上涨10.10%，这是自2012年1月开始发布地区级统计数据以来，销售价格和全租价格首次同时实现两位数上涨。分析师表示，短缺源于首尔去年10月被划为土地交易许可区，该措施阻断了价差投资并减少了全租供应；与此同时，政府针对首都圈及受监管地区购房设置的6亿韩元房贷上限，也推动购房者转向更小户型。上月，首尔84㎡住宅的平均预售价格达到19.4亿韩元，公寓平均全租价格达到6.3663亿韩元，进一步加大了无房者和年轻人的压力。