去年6月9日至今年9月14日期间，拥有主要半导体生产设施的平泽和利川公寓价格分别下跌7.17%和7.28%，与此同时，首尔大都市圈的涨势延续至连续第66周。城南市盆唐区上涨32.54%，使这两个半导体产业腹地落后近40个百分点。交易数据显示，两地差距更为明显：平泽高德国际新城Paragon一套84平方米住宅今年8月以6亿韩元成交，低于2021年的峰值9.8亿韩元，也低于去年6月创下的6.3亿韩元。华城东滩站附近的乐天城堡一套84平方米住宅今年6月以22.25亿韩元成交，创下该小区历史最高价。三星电子平泽园区和SK海力士利川园区的员工更倾向于选择东滩和龙仁居住，而不是住在工作地点附近，原因在于这些地区拥有百货商店、私立补习班和交通网络。平泽还面临住房供应过剩问题。高阳一山各区及邻近的坡州也表现疲弱，而涨势则集中在光明和首尔城东区等受青睐地区。延世大学教授高俊锡表示，需求正从首尔向京畿道扩散，但日益集中，生活配套和供应状况正在塑造一轮呈现两极分化的复苏。