随着针对高价住宅的2026年税制修订推高急售房源数量，贷款收紧和利率上升又令买家继续持观望态度，首尔公寓市场正呈现范围扩大的销售冻结。根据国土交通部于29日发布的实际交易价格公开系统数据，8月公寓交易量较7月的5,465套下降36.6%，至3,466套。8月交易量不足4月和5月每月逾8,000笔交易的一半。KB房地产在9月全国住宅价格调查中公布的KB领先公寓50指数——追踪合计市值最大的50个公寓小区——较上月下跌0.22%，结束连续四个月的上涨；江南区公寓价格则下跌0.30%。韩国房地产院周度数据显示，江南区和瑞草区房价连续六周下跌，松坡区的跌势也延长至三周。9月交易量为1,387套，但由于交易必须在签约后30日内申报，该数字仍可能上升。作为活动早期指标的土地交易许可申请量，8月较4月的10,165件下降65.1%，至3,547件；截至前一日，9月申请量为3,853件，令市场大幅反弹的前景受限。外围地区的申请量最多，而江南三大区的申请量较4月下降70.1%。近期成交显示，部分房源折价数亿韩元出售；经纪商预计，在急售房源消化完毕后，市场仍将保持疲软。