Phillips Edison & Company, Inc.（纳斯达克：PECO）于2026年10月1日宣布，与Northwestern Mutual修订并重述合资协议，将Grocery Retail Partners I LLC的期限延长10年至2036年，并新增13座分布于8个州、以超市为主力店的社区购物中心，估值约3.775亿美元。Northwestern Mutual将保留约86%的权益，PECO持有约14%；PECO将继续提供租赁、资产管理和物业管理服务，并赚取经常性费用。此次扩张预计将为收购、开发和再开发创造投资能力，其中约一半资产将率先注入，预计到2027年初还将转入更多资产。同日，PECO将2026年收购总额指引从5亿至6亿美元上调至6亿至7亿美元，将处置额指引从1亿至2亿美元上调至2亿至2.5亿美元，并首次给出预计净合资出资额为2亿至2.5亿美元。截至2026年9月30日，按其总按比例持有份额计算，PECO已完成4.597亿美元收购并出售1.740亿美元资产；同时，公司重申稀释后Nareit每股FFO指引为2.67至2.72美元，核心FFO指引为2.73至2.79美元，同中心NOI增幅指引为3.40%至4.00%。